Pannelli fotovoltaici in Condominio

Installare un impianto fotovoltaico condominiale per fornire energia elettrica centralizzata ai singoli utenti ed al Condominio. L'impianto fotovoltaico permette di ottenere energia elettrica dall'energia fornita dal sole. L'evoluzione della tecnologia, l'abbassamento dei costi e le detrazioni fiscali rendono oggi l'installazione dei pannelli fotovoltaici un investimento molto conveniente.

Il caso dell'impianto fotovoltaico in Condominio

I pannelli sono la componente principale dell'impianto: formati da celle di silicio, hanno una dimensione media di 1 x 2 metri e vengono installati di solito sui tetti degli edifici. Per un singolo appartamento spesso sono sufficienti 3 kW di picco corrispondenti a circa 6-8 pannelli.

La procedura per l'installazione di un impianto in un edificio indipendente di proprietà di un unico proprietario, come una tradizionale villetta, non presenta particolari problemi.

L'installazione di pannelli fotovoltaici in Condominio necessità invece di un maggiore approfondimento.

EnUp propone sul mercato nazionale una procedura completa, dal punto di vista tecnico e legale, per l'installazione nei condomini dei pannelli fotovoltaici. I contenuti di questa pagina sono frutto della nostra esperienza sul campo. Per maggiori informazioni e per un preventivo non esitate a contattarci via email o direttamente al numero 0664467495

Impianto installato da EnUp in un Edificio ad Energia Zero a Roma

In questa pagina approfondiremo il rapporto tra fotovoltaico e condominio.

Vanno definiti 3 casi:

1. Impianto fotovoltaico a servizio del singolo appartamento privato in condominio
2. Impianto fotovoltaico a servizio dell'utenza condominiale
3. Impianto fotovoltaico a servizio dell'utenza condominiale e degli appartamenti privati

1. Impianto fotovoltaico a servizio del singolo appartamento privato in condominio

Si tratta del caso più semplice in cui il proprietario di un singolo appartamento desidera installare il proprio fotovoltaico sul tetto condominiale.

In questo caso l'installazione è permessa solo se si lascia la possibilità anche agli altri condòmini di installare in futuro sul tetto del condominio il loro impianto privato. Per calcolare la superficie che ogni appartamento avrebbe a disposizione bisognerà dividere il tetto in aree calcolate in funzione dei millesimi dei vari appartamenti.

Il principio di "innovazione" indicato dall'art. 1120 del Codice Civile:

[...] permette le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni salvo che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

Il proprietario informa l'amministratore di condominio presentando il progetto. A titolo esemplificativo la documentazione da preparare in questi casi consiste in una tavola con riportato il posizionamento dei pannelli in copertura e il calcolo effettuato per identificare i metri quadri di tetto spettanti.

Dal punto di vista tecnico l'aspetto più delicato è il collegamento tra il contatore elettrico dell'appartamento e il contatore fotovoltaico che potrebbe passare negli spazi comuni.

2. Impianto fotovoltaico a servizio dell'utenza condominiale

In questo caso l'impianto servirà ad alimentare i servizi condominiali alimentati da energia elettrica tra cui:

• ascensore
• illuminazione delle parti comuni come scale, giardini, etc
• cancelli automatici
• pompe di circolazione degli impianti di riscaldamento tradizionali con caldaia
• impianto di riscaldamento e raffrescamento alimentato ad energia elettrica, come nel caso di una pompa di calore centralizzata.

Le spese per gli interventi vanno ripartite, secondo la tabella millesimale di proprietà. I costi sono soggetti ad agevolazione fiscale con la detrazione del 50%

L'assemblea di condominio viene convocata anche su richiesta di un solo condòmino. Per l'approvazione è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea rappresentati di almeno il 50% dei millesimi.

Dal punto di vista tecnico non ci sono particolari accorgimenti da seguire.

3. Impianto fotovoltaico a servizio dell'utenza condominiale e degli appartamenti privati - I Gruppi di Autoconsumo Collettivo

Come ultimo caso vediamo quello più interessante ed evoluto ovvero con la possibilità di utilizzare un singolo impianto fotovoltaico per i consumi degli appartamenti privati e degli spazi condominiali: i Gruppi di Autoconsumo Collettivo (GAC).

Negli ultimi anni, il concetto di Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) e Gruppi di Autoconsumo Collettivo (GAC) ha guadagnato sempre più importanza nel panorama della transizione energetica. Queste soluzioni rappresentano un modo innovativo per produrre, condividere e consumare energia in maniera sostenibile, riducendo i costi e migliorando l'efficienza energetica.

Se vuoi approfondire in generale il fotovoltaico leggi questo articolo su un sito esterno al nostro.

Cosa sono le Comunità Energetiche e i Gruppi di Autoconsumo?

Per CER e GAC si intendono:

• Comunità Energetiche Rinnovabili (CER): Si tratta di enti giuridici come associazioni di persone fisiche, imprese o enti pubblici che producono energia da fonti rinnovabili e la condividono tra i membri della comunità. Per far parte di una CER è necessario essere sotto la stessa cabina primaria.
• Gruppi di Autoconsumo Collettivo (GAC): Coinvolgono utenti dello stesso edificio o condominio che condividono l'energia prodotta da un impianto comune (come pannelli solari sul tetto di un condominio).

Nei Gruppi di Autoconsumo Collettivo, l’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico segue le seguenti accezioni:

• Autoconsumo fisico: l’energia fornita dal fotovoltaico viene consumata in tempo reale dalle parti comuni del condominio nel momento stesso in cui viene prodotta.
• Energia immessa in rete: quando la produzione del fotovoltaico non viene autoconsumata direttamente, l’energia in eccesso viene immessa in rete e viene ripagata dal GSE al Condominio attraverso la tariffa di cessione.
• Autoconsumo virtuale: nel caso in cui l’energia del fotovoltaico venga immessa in rete nello stesso momento in cui le parti private stanno consumando elettricità. In questo caso oltre alla tariffa di cessione alla rete dell’energia immessa è riconosciuta anche una tariffa premio per l’autoconsumo virtuale dei privati.

Il D. Lgs 199/2021 e la Direttiva Europea RED II

In Italia, il Decreto Legislativo 199/2021 ha recepito la Direttiva Europea RED II, fornendo un quadro normativo per lo sviluppo delle comunità energetiche rinnovabili. Inoltre, il GSE (Gestore dei Servizi Energetici) ha introdotto meccanismi di incentivazione per l'energia condivisa, rendendo più conveniente aderire a questi modelli di consumo energetico.

Nell'edificio NZEB (Edificio ad Energia Quasi Zero) da noi realizzato abbiamo scelto di non installare l'impianto del gas. Il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda vengono tutti prodotti da un sistema centralizzato alimentato da energia elettrica. La presenza in copertura dei pannelli fotovoltaici permette quindi un grande risparmio dei consumi. Leggi l'articolo edificio ad Energia Zero a Roma per maggiori informazioni.

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